昨天有個粉絲私信我，說自己在二線城市有兩套房，一套小的無貸款，一套大的有貸款。
小房出租，大的自住，但是租金根本無法覆蓋掉月供。?????
然后他又講了很多自己的財務規劃，希望我能給個參考意見。?
在我看來，貸款分為兩種：為了撬動更大資源、更多機會而上的杠桿（比如十年前貸款買多套房）；因為手里錢不夠而這兩年貸款買房。
后者的潛在危機，其實比赤貧狀態還要嚴重，跟“有錢人”也根本無緣。
不用說兩套了，即使你有3套、4套，也不是判斷“是否成為有錢人”的標準。
有錢人只有一個標準：充足且源源不斷的現金流。
無論你是做什么行業的，靠何種方式賺錢，到最后拼的還是現金流，因為日常的生活品質、生命體驗跟現金流的關系最大。
只要現金流不充足，那就跟有錢階層無緣。
如果你有很多套房，而且全部出租，每個月能產生幾萬塊的租金收入，那絕對算是有錢人。
這時候，房產不是重點，現金流才是重點。
如果光有房子，但是每個月并沒有幾萬塊錢的現金流可供自己隨意支配，那離有錢人還很遠。
如果是負債狀態，那就更要命了。
我在公眾號里經常說，發達國家的今天，就是我們的明天。
你去看一下，他們今天在購買房產時，最在意的是什么？
“租金收益率”絕對是一個繞不開的因素。
即使自住，不出租，也必須要衡量租金收益率，因為租金直接與收入、就業這些客觀因素掛鉤，完全是由市場決定的（但房價不是）。
國人之所以很少考慮這個因素，原因很簡單，長期以來大家默認的預期是：房價永遠漲。
所以，租金收益率根本就不重要，年化1%又如何？0.5%又如何？
無所謂的，房價上漲帶來的增值收入才重要。
但如果房價上漲預期一旦不再，那么房產的租金收益率就立刻凸顯出來了。
這時候，大家才會真正冷靜下來，客觀評估一個房子的價值，就像我在《返璞歸真：看山還是山》這篇文章里寫的那樣，回歸事物本來的樣子。
另外，很多人都以為首套房是剛需，實際上，房子、車子、婚姻、孩子都不是剛需，吃飽飯才是剛需。
繁榮的時候，很多人都意識不到這一點。
等到危機來臨時，所有人都會醒悟。