上次有個小伙伴問我：分享哥，如果房價長期下跌的話，窮人更難受，還是富人更難受？

我說：當然是窮人更難受。一旦房子大幅度貶值，那么倒霉的是大多數“普通人”。

因為在普通人的資產構成里面，房子的占比非常高，甚至超過了100%（大多買房者都有巨額負債）。

這時候如果房價暴跌的話，他們肯定非常難受。

如果按照“絕對值”來計算，房價由200萬跌到100萬，他們的資產就直接縮水了50%，感覺天都塌了。

接下來他們只能節衣縮食、苦哈哈地過日子。

但是富人就不一樣了，在他們的資產構成里面，房子的占比并不高，可能只有20%，其余的有現金、基金、股票、期權、海外資產等等。

由于他們的資產配置比較科學，所以即使單獨的一項資產腰斬了（比如房價從1000萬跌到500萬），也不至于傷筋動骨。

順便說一下，海外的房產跟國內的房產走勢并不一致，所以如果在國內外分別持有房產的話，也算是一種投資對沖。

比如，2013年東京申奧成功之前，我就知道有一些老板已經飛到日本了。

東京申奧成功后的一周內，他們就在東京大肆購買房產，到了今天，他們買的房子都翻番了，而且租售比極高。

另外，如果房價長期下跌，必然會對經濟造成重創。因為他們除了會“賣地”和“吸引外資過來建廠”之外，沒有其他創收的本事。

對于有錢人來說，經濟不景氣時大不了少賺點，但是對于普通人來說，想要找到一份合適的工作都很難。