年底買房，如果你連這條邏輯都不懂，那你不掉坑誰掉坑啦?甚至你連繳錯的機會都找不到。

你有沒有發現，絕大多數去買房都只是憑自己的感覺和判斷，甚至是對房子的看法都是錯的。買房買了200萬，選錯了，十年八年內不會再有翻身的可能。所以今天我給新手小白總結了12條買房的建議，把這12點牢牢記住，你再去買房，沒有任何人能忽悠得了你，我也相信你在不久的將來就會回頭。

首先一條，年輕人只能買70年產權的商品房，絕對不要買40年產權的公寓，小產權回遷房，安置房，不僅不保值，交易還不受保護。出手來。你的人生啊，不止眼前，未來你會生兒育女，子孫滿堂。房子總會在不同的階段做出不同的置換。

第二，買房子地段之上，決定房子價值的不是鋼筋混凝土，而是他的位置。你知道嗎?所有的房子建安成本它都是一樣的。房子便宜與貴，在于房子的這個地塊，你要知道，房子可一點都不稀缺，稀缺的是好地段的好房子。第一段就是配套，學校，商超，公園，醫院，交通越集中越優質，價值就越高。

第三，同樣的地段，房子怎么選?能買電梯絕對不買不提，能買洋房絕不會買高層，能買小高層絕對不要碰超高層。

第四，同樣的面積怎么選?要知道，三胎開放了，小孩會長大，隱私性和便利性會越來越強，大多一個房間就會很實用，能買小三房不碰大兩房，能買兩位不買一位，用途越大，流通性就會越強啊，不要說你覺得一個衛生間就夠你用了，但是你覺得等你以后想賣房的，你會驚奇地發現，怎么都不要一衛的呢?

第五，等額本息和等額本金不必過多糾結，收入高又穩定可以選擇本金，利息確實少很多交了首付，口袋已經掏空的，可以先選擇本息還款壓力小，給自己多點空間，等你有了更好的收入，隨時可以向銀行要求調整回等額本金，這是隨時能相互切換的。關于提前還款第幾年好，記得我說的啊，有錢就去提前還款，任何時間都會省下利息，那些第五年第七年還的年利息是本金乘以利率得出來的，都不懂，你去問銀行門口的保安，都比他強。

第六，房子還是要努力上手一套，首套房任誰都有壓力，除非你有一個能拼的爹，過來人都知道，慢慢的就會習慣了每個月還房貸的苦逼生活，趁著我們年輕，吃點苦吧，不然老了孩子問你，我們為什么連自己的房子都沒有，那時候才是壓力吧，難道壓力要傳給下一代嗎?

第七條，選樓層的時候啊，你要知道每個樓層的定價，開發商都是設定好的，人人都看好的樓層都貴，選擇時要看菜吃飯，但是一樓不要選，除非送花園，送地下室，頂樓不要選，除非送閣樓，送露臺。四樓，八樓， 14樓， 18樓這些樓層你不介意的話，可以買，但是貴買貴賣，賤買賤賣的道理要懂，賣的時候總會有些人介意。

第八，錢呢，總要花在刀刃上。簡單裝修，提高買房預算，要做的是將有限的資金用在選擇更好的地段和品質上。

第九，物業比戶型，朝向更重要。差的物業只會讓你的房子加速貶值。好的物業不但讓你住的快樂，更能讓你的房子增值。那些不正規的物業的房子你千萬不要買，你見過因為物業不好，沒住滿兩年就被迫要換房子的嗎?

第十，買房選戶型盡量選擇梯戶比小的房子南北通透最是要好，一梯多戶，兩梯多戶的話盡量選擇邊戶，謹慎選擇中間戶。

第十一，買房選位置盡量靠近市中心，買不了中心就買交界，買房不要圖郊區面積大，預算有限，就買中心區域的小面積，一出手好置換配套。

其最后一條，也是最最重要的一條，買房是你選房子，不是房子選你，邏輯不能亂。不是哪里房子便宜你就選哪里，是根據家庭用房的需求，發展的需要來選擇板塊，用有限的預算買到最合適的房子。買房前你有思考過嗎?買房的目的是什么?僅僅是為了自住?是改善?是孩子讀書?是通行便利?還是說追求生活的品質?還是為了保值和增值?你的需求可以是100條，但是買房僅僅是滿足你幾條而已，所以買房前考慮好最重要的和最迫切的需求是什么，這樣你再也不會糾結了。

向前走的方向啊，不能錯，錯了你又走回起點了。